南通二手商业门面买卖税费计算说明,写字楼交易要交哪些税

2022-04-18   来源:辞职报告

随着房地产行业的不断发展,不少购房者选择辞职下海经商,将自己手中闲置的资金投入到收益见效较快的二手商铺中。那么二手商铺过户费用怎么算呢?一起看下门面房过户买卖双方需要缴纳的费用。

南通二手商业门面买卖税费计算说明,写字楼交易要交哪些税

二手商铺过户费用计算方法:

(一)门面房过户买方需要缴纳的税费

1、房地产交易手续费:3元/平方米。

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税:5元/本。

4、印花税:房屋产价的0.05%。

5、契税:交易价(或评估价)×3%。

(二)门面房过户买房需要缴纳的税费

1、房地产交易手续费:3元/平方米。

2、印花税:房屋产价的0.05%。

3、土地增值税:

1)可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率;

2)不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税:

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税

1)可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%;

2)不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%;

3)税费为差额的5.56%。

6、土地出让金

商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

南通二手商业门面买卖税费计算说明,写字楼交易要交哪些税

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